T2 · Rua Domingos Sequeira, Estrela

88 m²Área bruta

2 quartosMais sala

1 casa de banhoRenovada em 2021

3.º andarElevador, anos 40

T2 com varanda numa rua sossegada perto do Jardim da Estrela, renovado em 2021. Renda mais alta, com procura estável de profissionais e famílias que se mudam para Lisboa.

Quanto deve render

Arrendamento de longa duração · por ano

15 159 €fica para si por ano · rentabilidade líquida 3,4% (3,0–3,8%) · antes de IRS

Fica para si 68%Semanas vaziasA nossa gestãoCustos correntes

Renda1850 €/mês, com base em 24 arrendamentos próximos (1750 €–1950 €)22 200 €

Semanas vazias1 mês por ano previsto−1850 €

A nossa gestão10% da renda cobrada−2220 €

Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI)−641 €

Condomínio−770 €

Seguro e reparações−1560 €

Fica para si15 159 €

O que vai pagar

Alterar os números

Preço445 000 €

Imposto Municipal sobre as Transmissões (IMT)Taxa para uma casa que vai arrendar~22 900 €

Imposto do Selo0,8% do preço3560 €

Notário e registo predial~1000 €

Comissão ProperseasQuem nos paga é a agência, não você0 €

Custo total472 460 €

Comprar sendo não residentePrimeiro precisa de NIF e de uma conta bancária portuguesa. Tratamos de ambos, normalmente em 5 dias úteis.

Com crédito

O seu retorno, com o património que cria e a valorização da casa

Entrada30%

Os não residentes precisam, em regra, de 30% ou mais. 100% significa pagar a pronto.

Taxa de juro3,6%

Prazo30 anos

Renda1850 €/mês

A nossa estimativa é 1750 €–1950 €.

Valorização2,0%/ano

Um pressuposto, não uma previsão. Os preços podem descer, tal como subir.

Anos que a mantém10 anos

Retorno total sobre o seu dinheiro, por ano

4,5%em 10 anos: fluxo de caixa, empréstimo amortizado e valorização

Dinheiro que investe111 852 €

Prestação mensal993 €

1.º ano

Renda que fica para siDepois dos custos, antes do crédito15 159 €

Prestações do créditoSobre um empréstimo de 218 400 €−11 916 €

Fluxo de caixapor mês−1308 €

Património criadoEmpréstimo que amortiza+4100 €

Valorização2,0% do preço+6240 €

Retorno total, 1.º ano8,1% do dinheiro que investe+9032 €

Ao fim de 10 anos

Valor da casa380 000 €

Crédito em dívida170 000 €

O seu património210 000 €

Ganho totalPatrimónio mais todo o fluxo de caixa, menos o dinheiro que investe+85 000 €

Antes de IRS, custos de venda e imposto sobre mais-valias. A renda e os custos correntes ficam iguais; só o valor da casa cresce. Os custos do crédito (Imposto do Selo sobre o empréstimo, avaliação, comissões bancárias) estão incluídos no dinheiro que investe.