T1 · Avenida Almirante Reis, Alameda

58 m²Área bruta

1 quartoMais sala

1 casa de banhoRenovada em 2022

2.º andarSem elevador, anos 20

T1 no segundo andar de um prédio dos anos 20 perto da Alameda, renovado em 2022. Tetos altos, uma pequena varanda nas traseiras e cozinha independente. Estudantes e jovens profissionais arrendam aqui todo o ano.

Quanto deve render

Arrendamento de longa duração · por ano

10 258 €fica para si por ano · rentabilidade líquida 3,5% (3,1–3,9%) · antes de IRS

Fica para si 68%Semanas vaziasA nossa gestãoCustos correntes

Renda1250 €/mês, com base em 27 arrendamentos próximos (1150 €–1350 €)15 000 €

Semanas vazias1 mês por ano previsto−1250 €

A nossa gestão10% da renda cobrada−1500 €

Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI)−416 €

Condomínio−500 €

Seguro e reparações−1076 €

Fica para si10 258 €

O que vai pagar

Alterar os números

Preço289 000 €

Imposto Municipal sobre as Transmissões (IMT)Taxa para uma casa que vai arrendar~10 836 €

Imposto do Selo0,8% do preço2312 €

Notário e registo predial~1000 €

Comissão ProperseasQuem nos paga é a agência, não você0 €

Custo total303 148 €

Comprar sendo não residentePrimeiro precisa de NIF e de uma conta bancária portuguesa. Tratamos de ambos, normalmente em 5 dias úteis.

Com crédito

O seu retorno, com o património que cria e a valorização da casa

Entrada30%

Os não residentes precisam, em regra, de 30% ou mais. 100% significa pagar a pronto.

Taxa de juro3,6%

Prazo30 anos

Renda1250 €/mês

A nossa estimativa é 1150 €–1350 €.

Valorização2,0%/ano

Um pressuposto, não uma previsão. Os preços podem descer, tal como subir.

Anos que a mantém10 anos

Retorno total sobre o seu dinheiro, por ano

4,5%em 10 anos: fluxo de caixa, empréstimo amortizado e valorização

Dinheiro que investe111 852 €

Prestação mensal993 €

1.º ano

Renda que fica para siDepois dos custos, antes do crédito10 258 €

Prestações do créditoSobre um empréstimo de 218 400 €−11 916 €

Fluxo de caixapor mês−1308 €

Património criadoEmpréstimo que amortiza+4100 €

Valorização2,0% do preço+6240 €

Retorno total, 1.º ano8,1% do dinheiro que investe+9032 €

Ao fim de 10 anos

Valor da casa380 000 €

Crédito em dívida170 000 €

O seu património210 000 €

Ganho totalPatrimónio mais todo o fluxo de caixa, menos o dinheiro que investe+85 000 €

Antes de IRS, custos de venda e imposto sobre mais-valias. A renda e os custos correntes ficam iguais; só o valor da casa cresce. Os custos do crédito (Imposto do Selo sobre o empréstimo, avaliação, comissões bancárias) estão incluídos no dinheiro que investe.